Дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці: документи, термін дії, особливості оформлення

Багато власників ділянок землі мріють побудувати затишний будинок, який буде зведений з урахуванням усіх технічних норм і власних уподобань. Але виконання мрії часто відкладається: для початку будь-яких робіт потрібен дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці – в 2017 році без погодження не вийде оформити кредит на будівництво, підключити комунікації, оформити зведена будівля у власність. А от бути оштрафованим за порушення закону цілком ймовірно.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: документы, срок действия, особенности оформления
Будівництво починається з розробки проектної і дозвільної документації
Джерело schoice.ru

Що являє собою дозвіл на будівництво

Фактично це документ, який підтверджує:

  • право власника звести на приналежному йому ділянці землі індивідуальне будова;
  • відповідність розробленого проекту установок містобудівного плану земельної ділянки.

Питання, пов’язані з оформленням дозвільного документа, регулюються Містобудівним Кодексом (ст. 51), де зазначено, що він являє собою такий набір відомостей:

  • проект ділянки;
  • результати проведеного межування (якщо виникне необхідність);
  • які дії в майбутньому можуть бути зроблені з побудованим будинком.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: документы, срок действия, особенности оформления
Погодженню підлягають будь-які дії, пов’язані із зведенням житлового будинку
Джерело ya-kadastr.ru

Якщо намір поставити свій дім твердо, для початку слід визначитися, чи потрібен дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці. У 2017 році без нього не вийде обійтися тільки на тій підставі, що земля оформлена у власність, що мова йде про ділянку ІЖС (індивідуальне житлове будівництво).

Отримання погодження обов’язково для земельних ділянок під ІЖБ, незалежно від того, на орендованому або власному ділянці буде будуватися будинок. До того ж без дозвільної документації поставити будинок на кадастровий облік буде складно, так як доведеться узаконювати самобуд через суд.

Для чого необхідно дозвіл

Документ дає право власнику на будь-які дії, що стосуються будови:

  • будівництво;
  • реконструкцію;
  • ремонтні роботи.

З дозволом на руках ви можете не побоюватися судових розглядів з приводу меж ділянки. Власнику стає доступним кредитування і використання материнського капіталу.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: документы, срок действия, особенности оформления
Від того, наскільки ретельно і правильно проведена розробка проекту будинку, залежить швидкість прийняття рішення про дозвіл на будівництво житлового будинку
Джерело domzone.pl

Частина землі може потрапляти в природоохоронну зону або на ній можуть розташовуватися охоронні зони комунікацій. Такі нюанси обмежують можливості будівництва. Але землевласник до отримання погодження про них може не знати.

Будівля, зведена без дозволу, складно узаконити. Домагатися визнання будови вашою власністю доведеться через суд. Але в цьому випадку державні органи на законних підставах визнають його самобудом. Отримати відповідний документ можна, але це буде право власності на самобуд.

Коли оформлюється дозвіл

Вирішальним фактором у необхідності отримання погодження на будівельні роботи є вид дозволу на землю:

  • Для ділянок, виділених під ІЖС, документ оформляється до початку будь-яких робіт.
  • Якщо земля надавалась для дачі або саду, то дозвіл на будівництво дачного будинку не потрібно.
  • Сміливо можна будувати без погоджень:

    • будь-яка споруда на ділянці, виділеній для дачі або саду (на землях сільгосппризначення), без права на реєстрацію його, як житлового приміщення – така будова буде значитися тимчасовою спорудою;

    Разрешение на строительство дома на собственном участке: документы, срок действия, особенности оформления
    Для зведення тимчасового садового будиночка на дачній ділянці дозвіл на будівництво дачного будинку не вимагається
    Джерело cdt-kolokolchik.ru

    • будь некапітальну будова (баню або гараж, навіс або парники) на особистій ділянці.

    У другому випадку головна умова – майбутній об’єкт не повинен використовуватися в комерційних цілях.

    Плюси і мінуси ІЖС

    Власники землі під ІЖС можуть:

    • звести житловий будинок без переведення землі в іншу категорію;
    • розраховувати на участь у держпрограмах підтримки будівництва;
    • після прописки на ділянці користуватися послугами соціальних закладів, в тому числі місцевої лікарні, школи.

    Є й мінуси. Землевласник не зможе побудувати на своїй землі кілька будинків або будівля вище трьох поверхів для проживання кількох сімей.

    Оформлення дозволу

    Найпростіший варіант – звернутися із заявою в МФЦ (багатофункціональний центр). Тут же можна буде забрати готове узгодження.

    Але якщо бажаєте отримати більш детальні рекомендації фахівців по комплекту документів та за процедурою отримання готового узгодження, краще звертатися в територіальний відділ архітектури. Безпосередньо інженерні працівники цього органу займаються оформленням дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку.

    Разрешение на строительство дома на собственном участке: документы, срок действия, особенности оформления
    Остаточною перевіркою та оформленням дозволу на будівництво будинку на власній ділянці займається відділ архітектури
    Джерело moydom.media

    На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують послугу проектування будинків. Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».

    Індивідуальний забудовник може зіткнутися і з необхідністю додаткових погоджень:

    • на роботи, пов’язані з надрокористуванням, згода видає Мінприроди Росії;
    • для оформлення будівельних робіт поблизу атомних об’єктів доведеться відвідати Федеральну службу з екологічного, технологічного і атомного нагляду.

    Додаткові погодження потрібні не всім власникам

    Відео опис

    Питання, пов’язані з отриманням дозволу на будівництво будинку на ділянці, детально розглянуті у відеоролику:

    Необхідні документи

    У перелік обов’язкових документів входить:

    • посвідчення особи землевласника (якщо оформлення здійснюється через представника – довіреність);
    • документація, що встановлює юридичне право на земельний наділ;
    • містобудівний план;
    • проектна документація, у тому числі інформація про інженерні комунікації, пояснювальна записка тощо;
    • позитивний висновок від незалежного експерта (якщо потрібно її експертиза).

    Важливо! Якщо експертиза проводилася недержавним органом, необхідний документ, що підтверджує повноваження організації.

    Разрешение на строительство дома на собственном участке: документы, срок действия, особенности оформления
    Зразок містобудівного плану земельної ділянки
    Джерело 2ann.ru

    На перевірку поданої документації, включаючи звірку проекту з містобудівним планом, уповноваженому органу відводиться 10 днів.

    В результаті дозвіл або видається, або в ньому буде відмовлено.

    Причини відмови

    При подачі документів приводом для відмови може стати:

    • неповний комплект документів;
    • папери не відповідають встановленим вимогам;
    • звернулося неналежне особа.

    Відмова після розгляду документів:

    • габарити або техніко-економічні показники майбутнього будови не відповідають ГК РФ.

    Частину проблем можна вирішити на місці. При виникненні спірних ситуацій рішення доводиться оскаржувати в суді. Це можна зробити відразу після отримання офіційної відповіді про відмову

    Разрешение на строительство дома на собственном участке: документы, срок действия, особенности оформления
    Для оскарження рішення в суді отримаєте офіційний відмова
    Джерело kazned.ru

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про етапи будівництва будинку.

    Вартість дозволу

    Дозвільний документ оформляється безкоштовно. Оплачувати доводиться послуги різних організацій, без участі яких документацію в повному обсязі підготувати неможливо:

    • топографічний план коштує від 10 000 рублів;
    • СПОЗУ – в межах 5 000 рублів.

    Строк дії і припинення дозволу

    Отримане в 2017 році дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку залишається дійсним 10 років. Цього терміну достатньо, щоб завершити роботи зі зведення будівельного об’єкта (можливо, реконструкції).

    Разрешение на строительство дома на собственном участке: документы, срок действия, особенности оформления
    При необхідності можна тимчасово заморозити будівельні роботи – дозвіл на будівництво будинку іжс залишається в силі протягом 10 років
    Джерело proektproekt.com

    Забудовник повинен протягом 10 робочих днів після отримання погодження подати органу, який його видав, додаткову документацію про поверховості, інженерних мережах, площі об’єкта і т. д.

    Дія документа буде призупинено на час, якщо:

    • спецроботи виконуються без необхідного на те дозволу;
    • виникла загроза здоров’ю і життю людей;
    • порушені права користування сусідськими земельними ділянками.

    Якщо порушення усунуті повністю (на це відводиться від 10 до 90 днів), дія дозволу поновлюється. Проте терміни, відведені на будівництво, не переносяться.

    Строк дії можна продовжити максимум на 3 місяці, якщо будівельні роботи вже розпочаті.

    Для цього треба відкоригувати календарний план і разом з іншою документацією передати установі, видавав дозвіл. Зробити це необхідно за 60 днів до закінчення затвердженого терміну.

    Разрешение на строительство дома на собственном участке: документы, срок действия, особенности оформления
    Якщо будівельні роботи вже ведуться, то при необхідності можна продовжити затверджені терміни можна на 3 місяці
    Джерело gorod-novoross.ru

    Можлива повна відміна дії дозвільного документа, якщо

    • не усунуто причини, по яких дозвіл було припинено;
    • продовження робіт відновило загрозу населенню;
    • наноситься збиток інженерних мереж;
    • порушуються містобудівні, санітарні або будівельні норми;
    • виявляються значні порушення проекту;
    • ігноруються договірні зобов’язання при виконанні будівельних чи реконструкційних робіт;
    • виявилося недостатньо трьох місяців, щоб усунути порушення, що загрожують життю і здоров’ю людей.

    Для відновлення робіт у таких випадках доведеться отримувати новий дозвіл.

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про будівельну битовку.

    Дачна амністія

    Суть федерального закону №93 2006 року, який отримав у народі назву «дачна амністія», полягає в наступному: громадяни, які отримали до 30.10.2001 р. в своє розпорядження наділи землі, мають право оформити ділянка і побудовані на ній житлові будинки та інші будівлі у власність та зареєструвати в Росреестре за спрощеною схемою, пред’явивши кадастровий паспорт.

    Відео опис

    Про те, які зміни внесені в порядок оформлення нерухомості за амністією, у відео:

    До 1 березня 2018 року можуть бути узаконені самовільні споруди, що зводилися багатьма землевласниками без дозволів.

    Оформити у власність землю можна буде до кінця 2020 р.

    На власників, які планують здійснити будь-яку операцію з недобудованим житлом, ці правила не поширюються. Для реєстрації «недобудови» потрібен дозвіл.

    При оформленні нерухомості за спрощеною схемою власник може отримати категоричну відмову, якщо:

    • у погосподарських книгах відсутні відомості про передачу землі в його володіння;
    • інформація про площі та межі ділянки в наданих документах різниться з внесеними в базу даними Росреестра по конкретній ділянці (території);
    • будівництво розпочато до моменту набрання чинності ФЗ №93

    Разрешение на строительство дома на собственном участке: документы, срок действия, особенности оформления
    Не все можна узаконити за дачної амністії
    Джерело geopnz.ru

    Реєстрація прав власності на об’єкти ІЖС

    Займається реєстрацією прав власності на приватні житлові будови Росреестр і його терорганы. Мито за цю послугу становить 350 рублів.

    Коли дані про земельну ділянку є в ЕГРП, тобто він оформлений у власність, потрібно, крім заяви:

    • цивільний паспорт власника (представник за довіреністю);
    • кадастровий паспорт;
    • квитанція про оплату держмита.

    Якщо земля не зареєстрована, додатково треба пред’явити:

    • правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
    • папери, які підтверджують, що об’єкт ІЖС розташований на території цієї ділянки.

    Розглядаються папери 10 робочих днів. Заявнику видаються свідоцтва про право власності:

    • на об’єкт ІЖС;
    • на ділянку землі (при необхідності).

    Разрешение на строительство дома на собственном участке: документы, срок действия, особенности оформления
    Тільки після отримання свідоцтва про реєстрацію власності власник вправі розпоряджатися майном
    Джерело znatokdeneg.ru

    Реєстрація може бути припинена або в ній відмовлено зовсім. Таке трапляється по причині відсутності в державний земельний кадастр нерухомості інформації про регистрируемом ділянці землі.

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про види бруса для будівництва будинку.

    Висновок

    Якщо у власника землі немає дозволу на зведення будівлі, проблеми йому забезпечені. Процес отримання погодження досить тривалий. Але краще розібратися, як оформити дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку, завчасно і запобігти неприємні зіткнення з законом в майбутньому.

    Оцінок 0