Категорії земель: які бувають види земель та яке їх призначення

В нашій сьогоднішній статті розберемося, які бувають категорії земельних ділянок і яке їх цільове призначення. Після прочитання ви точно зможете розібратися з тим, який ділянку землі необхідний для ваших цілей, і на що звертати увагу при покупці, щоб в процесі оренди землі не довелося сплачувати великі штрафи.

Категории земель: какие бывают виды земель и какое их назначение

Територія країни розділена на безліч різних земельних зон, які можна використовувати за певним призначенням

Трохи узагальнюючої інформації

Земельні території як об’єкти правових відносин, згруповані на окремі категорії земель для більш ефективного використання. Виходячи з законодавства та з огляду унікальних властивостей, земельний наділ первинно позиціонується як природний ресурс і лише після як варіант власності.

Поняттям земельної ділянки іменується частина суші, що має суворі кордони, затверджені документально. В такому випадку, окрема частина території стає не тільки одним з базисних ресурсів, але і частиною цивільного права, відповідно до ст. 130 ЦК РФ. При цьому держава залишає за собою право на спостереження за екологічним станом та цільовим використанням майна.

Поділом територій виходячи з 7-8 ст. ЗК РФ займаються такі представництва влади:

  • уряд РФ керує територіями федерального значення;

  • органи виконавчої влади контролюють ділянки, що входять до складу суб’єктів РФ;

  • органи місцевого управління стежать за станом всіх інших категорій земель.

Ділянка в якості нерухомості може складатися з декількох наділів або утворитися завдяки раніше невживаним територіям з муніципальних чи державного балансу.

Категории земель: какие бывают виды земель и какое их назначение

Росія країна велика і турбота про кожній конкретній території покладається на місцеве управління

Список категорій земельних ділянок

Кожен вид території створено з метою стратегічного збереження і експлуатації нерухомих ресурсів, які неможливо перенести в просторі.

Виходячи з властивостей, якими володіє ділянку землі, визначаються і можливі форми використання:

  • сільськогосподарські – в їх число входять найбільш родючі площі які можуть застосовуватися з метою виробництва сільськогосподарської продукції;

  • лісові площі з густим рослинним покривом;

  • особливо охоронювані площі – землі, що мають унікальне екологічне значення.

Законодавчі органи РФ, виходячи з ст. 7 3К, виділяють 7 категорій земельних територій:

  • Сільгосп призначення для підтримки господарської діяльності.

  • Населених пунктів в якості адміністративних частин.

  • Фонд лісових насаджень.

  • Фонд водного балансу.

  • Промисловості, транспорту, телекомунікацій, енергетики.

  • Особливо охоронювані зони (ООТ), що мають важливе екологічне, історичне, культурне або подібне значення.

  • Запасу, до якого відносяться приватизовані ділянки.

  • Категории земель: какие бывают виды земель и какое их назначение

    Приблизне співвідношення основних категорій земельних ділянок

    Зупинимося докладніше на кожній перерахованої категорії земельних ділянок.

    Землі сільгосппризначення

    Стаття 77 Земельного Кодексу РФ, стверджує, що до сільськогосподарської категорії належать територіальні площі, що знаходяться за кордоном адміністративних одиниць і мають відповідне використання. У свою чергу законодавці розбивають цю величезну частину земельного ресурсу на підкатегорії, до яких відносяться:

    • землі з транспортної, комунікаційної інфраструктурою, лесопосадками і подібними об’єктами, що зменшують шкідливий вплив на місцевість;

    • земельні угіддя;

    • території, призначені для будівель з переробки сільськогосподарських продуктів;

    • ділянки, зайняті водним фондом у формі штучних протипожежних об’єктів чи подібних одиниць.

    Угіддя, що мають родючістю, держава охороняє першочергово. До таких територій належать:

    • сади;

    • пасовища для худоби;

    • ріллі;

    • сіножаті.

    Варто зазначити, що у статті 77 ЗК РФ не регулюється питання визначення категорії земель садових товариств. Однак, останні, перебуваючи за межами адміністративних пунктів вважаються частиною категорії земель сільгосппризначення. Особливістю СНП є дозвіл на садівництво, так і на створення господарських споруд, згідно ст. 19 ФЗ №66.

    Категории земель: какие бывают виды земель и какое их назначение

    Землі сільгосппризначення – важлива частина для всього населення РФ

    Особливо охоронювані території

    Виходячи з ст. 94 ЗК до цієї категорії належать землі, що мають спеціалізованим призначенням. У більшості випадків подібні об’єкти вилучаються з цивільного обігу і перебувають під державним контролем в режимі ООТ (особливо охоронюваної території). Зворотний вихід з ООТ в інші категорії законом не передбачений.

    Основні групи ООТ:

  • Лікувально-оздоровчі об’єкти для лікування і профілактики.

  • Природні заповідники, ботанічні сади, національні та природні заповідники.

  • Об’єкти історико-культурної спадщини.

  • Природоохоронні землі лісів та інші споруди для захисту екологічних об’єктів.

  • Площі рекреаційної функції: оздоровчо — фізкультурні, туристичні зони.

  • Категории земель: какие бывают виды земель и какое их назначение

    Особливо охоронювані зони – екологічно чисті території

    На нашому сайті Ви можете ознайомитися з найпопулярнішими в Підмосков’ї ділянками для будівництва заміського будинку. У фільтрах можна виставити бажаний напрям, наявність газу, води, електрики та інших комунікацій.

    Категорія лісового і водного фонду

    Території РФ, зайняті лісовими і водними ділянками зібрані в окремий тип, до якого відносять такі випадки:

    • ділянки лісової господарської діяльності;

    • землі, що належать до відновленню рослинного покриву;

    • території, зайняті лісом.

    Фонд лісових насаджень є ООТ і регулюється правилами Лісового кодексу РФ. Приватні особи стають власниками ділянок такої категорії в порядку винятку.

    Виходячи з статті 102 ЗК, площі, зайняті поверхневими природними водами і гідротехнічні споруди належать до водних об’єктів. Згідно Водного кодексу такі землі не поділяються на дільниці.

    Категории земель: какие бывают виды земель и какое их назначение

    Площі, вкриті природними водами і з встановленими гідротехнічними спорудами не діляться на ділянки

    Ділянки землі в населених пунктах

    До земель населених пунктів (ЗНП) відносяться площі, відведені для будівельної діяльності та адміністративно-муніципальної роботі. ЗНП як категорія землі відокремлена від інших груп затвердженими межами інших населених пунктів, сільських місцевостей, які не можуть перетнути територію сусідніх територій, виходячи з генерального плану або схеми територіального планування.

    Стаття 85 ЗК РФ регламентує зони, які можна віднести до категорії ЗНП:

    • Суспільно-ділові;

    • Житлові;

    • Рекреаційні;

    • Сільськогосподарські;

    • Спеціальні;

    • Виробничі;

    • Зони інженерно-транспортної інфраструктури.

    Містобудівний регламент розподіляє той чи інший ділянку у конкретні види зон, з присвоєнням спец значень, в тому числі і для землі населених пунктів, це означає житлова забудова може іменуватися відмітками типу: Ж1, Ж4, Ж6. Позначка «Д», говорить про ставлення до суспільно-діловий приналежності, «І» – інженерні структури, «П» -виробництво.

    Виходячи з нормативного акта №5 до Наказу ФНС №ММВ-7-21/347 від 10.05.2017, категорія землі повинна зазначатися у формі спеціального коду.

    Категории земель: какие бывают виды земель и какое их назначение

    Землі населених пунктів можуть бути розділені ділянками сільгосппризначення

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про межування дачної ділянки.

    Землі запасу

    Як і ООР території запасу можна використовувати в господарських цілях, однак передбачається можливість виведення землі в іншу категорію, після чого деякі форми використання стануть можливими, при отриманні дозволу на землі резервного фонду. Такий переклад можливий виходячи з ст. 13 ФЗ №172 від 21.12.2004 і залежить від спрямованості майбутнього використання ділянки.

    Ділянки землі для промисловості

    Території спеціального призначення виходячи із ст. 87 ЗК мають в своєму складі наступні класи:

    • промислові об’єкти – використовуються для організації виробничих підприємств;

    • енергетичні об’єкти – споруди, що забезпечують роботу ГЕС, АЕС, місць зберігання матеріалів;

    • об’єкти теле-та радіозв’язку;

    • підприємства космічної діяльності;

    • транспортні системи залізничного, автомобільного, повітряного та іншого повідомлення;

    • військові об’єкти.

    Категории земель: какие бывают виды земель и какое их назначение

    Для промисловості також відводяться окремі території

    Призначення земельних ділянок

    Крім 7 категорій ділянок у правому полі використовується поняття цільового призначення.

    Призначенням земельної ділянки вважається форма застосування землі, узгоджена з органами влади в конкретних межах.

    Форми допустимого використання:

  • Основні, які визначають головне призначення землі і регулюються в Містобудівний регламент.

  • Умовно дозволені. Для легальної діяльності необхідно узгодження зі спеціальною комісією.

  • Допоміжні. Є уточнюючим доповненням для більш оптимального застосування площі.

  • Уточнюючий тип допоміжного БРЕШИ актуальним під час розміщення трансформаторної будки, гаражної споруди, огорожі і. т. д. Це дозволить забудовнику легально впровадити конструкцію у загальне цільове призначення земельної ділянки.

    Відео опис

    У відео про категоріях земель та види дозволеного використання:

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про види дозволеного використання земельної ділянки.

    БРЕШИ земельної ділянки

    Термін видів дозволеного використання (ВРІ) має уточнююче значення в межах цільового призначення для більш докладної класифікації площі.

    Земельна ділянка в приватній власності може мати дозволене використання відмінне від цільового призначення.

    Згідно з Наказом РФ від 01.09.2014 р. №540 «Про затвердження класифікатора видів дозволеного використання земельних ділянок» затверджуються можливі види призначення:

    Код БРЕШИ

    Назва

    Коментар

    11.0 – 11.3

    Водні та зв’язані об’єкти

    Площі водойм, боліт, льодовиків і ділянки з гідротехнічними конструкціями

    2..0-2.7.1

    Житлова забудова

    Будівництво жител включаючи багатоквартирні будівлі, цивільні споруди, об’єкти підсобної діяльності.

    12.0-12.3

    Території загального користування

    Дорожня інфраструктура, кладовища, сміттєпереробні підприємства, інші суспільно важливі будови

    8.0-8.4

    Сфера оборони та безпеки

    Комплекси будівель оборони, інженерних конструкцій державних кордонів, служб порятунку і дисциплінарних установ

    До 10.5 10.0

    Застосування лісів

    Здійснення заготівлі матеріалів лісового господарства, охорона лісових земель.

    7.0 – 7

    Транспорт

    Транспортні шляхи сполучення, трубопроводи, аеродроми, вокзали

    1.18

    Сільгосппризначення

    Овощеводческая діяльність, рослинництво, виробництво зернових, тваринництво, рибальство, розплідники, підприємства з переробки продукції сільського господарства.

    5.0-5.5

    Рекреація

    Майданчики для спортивних занять, піших прогулянок, парки, сквери, водосховищ

    4.0 – 4.10

    Підприємництво

    Розміщення об’єктів торговельної, фінансової діяльності, харчування, сфери обслуговування

    6.0-6.11

    Виробництво

    Промислові підприємства, надрокористування,

    3.0-3.10.2

    Громадські споруди

    На земельній ділянці розміщуються медичні, освітні, наукові, релігійні організації для задоволення потреб цивільних осіб.

    9.0-9.3

    ООП і дослідження природи

    Земельні площі, призначені для дослідження та збереження природної екосистеми.

    13.1-13.3

    Садове, дачне господарство

    Ділянки, відведені для вирощування ягід, овочів та подібних культур, розміщення житлової нерухомості

    Відео опис

    Не завадить знати про можливості зміни БРЕШИ, інформація у цьому відео:

    Особливості призначення земельної ділянки ЛПХ

    Особисте підсобне господарство (ОПГ) – ряд будівель, створених для здійснення сільськогосподарської діяльності. Власник ділянки повинен мати підтвердження права на землю шляхом задокументованої угоди (купівлі-продажу, дарування) або мати паперу про передачі території в користування від муніципалітету.

    Особливості ЛПХ:

    • Власник не веде облік бухгалтерії і не є платником податків в казну через відсутність діяльності, спрямованої на отримання прибутку.

    • Дозволена реалізація лише надлишків отриманих продуктів.

    • У разі, якщо здійснюється підприємницька активність, власник не повинен використовувати найману робочу силу.

    • ЛПХ є задокументованим призначенням землі без альтернатив.

    Варто відзначити, що подібні ділянки можуть перебувати в межах міських територій, як присадибна ділянка.

    Категории земель: какие бывают виды земель и какое их назначение

    Земельна ділянка для ОПГ не вийде використовувати для підприємницької діяльності

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про дачної амністії.

    Особливості земельної ділянки ДНП

    Дачне некомерційне партнерство (ДНП) у формі кооперативів можливо за умови, що кількість засновників більше 4 власників. Основними напрямками діяльності є вирішення суспільних і господарських завдань. Такі організації володіють наступними ознаками:

    • Призначення земель ДНП дозволяє ведення городнього, садового господарства і зведення дачних споруд;

    • Можуть виділятися як землі сільськогосподарського призначення та міських ділянок;

    • Ділянки для ДНП виділяються місцевими представниками адміністрації з питань розподілу ресурсів.

    На таких площах дозволено будівництво повноцінного житлового будинку, за умови, що він знаходиться на території населеного пункту. Така ситуація пов’язана з можливістю використання місцевої інфраструктури та комунальними послугами. Ділянки для ДНП не володіють, як правило, високою родючістю.

    Ділянки СНТ

    Садові некомерційні товариства (СНТ) як колективна форма власності об’єднує велику кількість землекористувачів. СНП відноситься тільки до ділянок сільськогосподарського призначення, що відрізняє СНП від ЛПХ. Власники товариства чекають як юридична особа, наділена правом розпорядження ділянками. Однак суб’єкти таких відносин позбавлені права приватної власності.

    Відео опис

    Цікаве про правила забудови земельних ділянок в СНП у відео:

    Форма ділянки ІЖС

    За твердженням Містобудівного кодексу РФ індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) є окремо стоять будинком, в якому можливо постійне проживання сім’ї без перевищення трьох поверхів будівлі. При цьому необхідність проведення комунікацій (газ, водопровід, електрика) залишається за державними органами. Така форма земельної власності дає можливість прописки.

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про будинок з терасою від студії MODO.

    Висновок

    У сучасному законодавстві виділено 7 категорій ділянок земель, до яких відносяться всі території РФ. Належність того чи іншого ділянки до певної групи визначають місцеві органи адміністрації на основі нормативних актів. Використовувати землю можна лише в разі відповідності діяльності приватного особи чинному БРЕШИ ділянки.

    Ще трохи уваги!

    Напишіть в коментарях, як думаєте – подібна бюрократія спрощує життя середньостатистичного громадянина або зроблено більше для зручності державних служб?

    Оцінок 0