На якій землі можна будувати капітальний будинок – огляд категорій

Перш ніж придбати ділянку, потрібно розібратися, на якій землі можна будувати будинок. Розбираємося, коли потрібно дозвіл на ІЖС, в чому відмінності призначення ділянок, переваги кожного з них.

На какой земле можно строить капитальный дом – обзор категорий

Не на всякій землі можна будувати будинок
Джерело cheb.ws

Категорії

На 2019 рік є 2 типу дозволених наділів для зведення будівель:

  • населених пунктів (ЗНП);

  • сільгосппризначення (ЗСХ).

ЗНП представляють території, в межах яких здійснюється забудова нерухомістю поселень (міст, сіл тощо)

ЗСХ – це наділи, призначені для розведення худоби, вирощування сільськогосподарських культур, бджільництва та ін.

На цих 2-х типах територій можна будувати будинок, якщо виконуються умови дозволеного використання (про це нижче). На інших землях, що перебувають під контролем міністерства з охорони навколишнього середовища (заповідники, річки, озера, лісові господарства та інші), збройних сил (землі запасу), промислових об’єктів – зводити будівлі забороняється.

На какой земле можно строить капитальный дом – обзор категорий

Де можна будувати, а де можна
Джерело deltodom.ru

Втім, у деяких ситуаціях можна отримати ділянку на таких територіях, якщо змінити його призначення на умовно-дозволене. Всі уточнюється на місцях.

Що стосується будівництва будинку на конкретній ділянці в межах ЗНП або ЗСХ тут потрібно уточнити, в якому районі можна зводити будову. Для цього передбачено класифікатор видів дозволеного використання територіальних наділів (ВРІ).

У чому відмінність останнього від ЗНП або ЗСХ? У тому, що БРЕШИ – це конкретне уточнення обтяжень ділянки. Наприклад, територія може бути призначена лише для розведення домашньої худоби: свиней, корів чи коней.

БРЕШИ ЗНП

ЗНП передбачає наступні БРЕШИ:

  • Малоповерхова будівля. Під цим терміном розуміють наділи, виділені під ІЖС, зведення дачного будинку разом з коморами, гаражем та іншими прибудовами. Можна 3-х поверхові односімейні будинки.

На какой земле можно строить капитальный дом – обзор категорий

Що можна будувати на землі для ІЖС
Джерело superrielt.ru

  • Територія для «кочівників»: призначений для встановлення наметових містечок, трейлерів, вагончиків.

  • Надів особистого підсобного господарства (ЛПГ). Крім малоповерхового будинку тут можна споруди для утримання тварин: хлів, корівник, стайні, присадибна ділянка.

  • Таунхаус (блокований з 2-х сторін будівля). Являє собою будинки, збудовані в ряд, впритул один до одного.

  • Територія для среднеэтажных будинків, хмарочосів. На таких землях можна зводити будівлі вище 3-х рівнів.

  • Ділянка для обслуговування житлових кварталів. Дозволено будівництво будівель громадського харчування, торгових центрів, загальноосвітніх закладів і багато іншого.

На какой земле можно строить капитальный дом – обзор категорий

Використання різних типів ділянок
Джерело nazemle.club

На якій ділянці можна будувати будинок і прописатися, якщо він знаходиться в ЗНП, залежить від типу планованої споруди.

Для капітальних будівель з можливістю прописки призначені наступні БРЕШИ:

  • малоповерхова;

  • блокована;

  • ЛПХ.

У разі мобільного будівлі на колесах або полозку, його можна розташовувати на будь-якій ділянці, що перебуває у приватній власності або на «пересувних» землях.

БРЕШИ ЗСХ

Ці землі повинні використовуватися у зв’язку з роботою, пов’язаної з веденням сільського господарства: вирощування рослин для забезпечення продовольством.

Якщо звернутися до класифікатора БРЕШИ ЗСХ, то вони діляться на 2 категорії:

  • на яких можна будувати капітальні споруди під ІЖС. (код 1.16, 13.1-13.3.);

  • на яких не можна зводити будинки. (код 1.0-1.15, 1.17, 1.18)

Які типи ділянок відносяться до кодів 1.16, 13.1-13.3? Це земельні наділи призначені:

  • Для ЛПХ: розведення птиці свійської худоби. Тут дозволено зводити тимчасові будови без фундаменту.

  • Для ведення городницьких, садових робіт. Можна зводити будинку для сезонного проживання. При цьому дозволу на зведення житла не потрібно. Також можна споруджувати капітальні будівлі.

  • Відео опис

    Наочно про будівництво будинку на с/г землях у відеоролику:

    На замітку! На якій ділянці можна прописатися, якщо вони відносяться до ЗСХ, дивимося в законі ФЗ № 217-ФЗ, який свідчить, що на дачних територіях дозволена реєстрація за місцем проживання.

    Якщо ж земля знаходиться на території, призначеної для с/г обороту: сінокосу, ріллі, то на ній будувати будинок не можна. Так як це заборонено законом №101-ФЗ. У разі самовільного будівництва відповідача очікує штраф не менше 3 тис. руб.

    Також існує заборона на капітальне будівництво житлових будинків на ЗСХ, які за цільовим призначенням належать:

  • До вирощування сільгоспкультур. Можна розміщувати лише мобільні місця проживання: вагончики і т. д.

  • Науково-дослідним лабораторіям в сфері с/г. Закон передбачає тут розміщення підсобних приміщення виключно в наукових цілях.

  • Рибництву. Вимагається розміщення штучних ставків.

  • Розведення домашньої худоби чи виробництва кормів для тварин. Можна будівлі для розміщення худоби.

  • Притулках для вирощування саджанців сільгоспкультур.

  • Агропромислових комплексів для переробки с/г продукції та доведення її до споживача. Можна склади, цехи та інші виробничі приміщення по збереженню і переробці товару.

  • До підприємств, які обслуговують АПК. Тут можна споруди для зберігання обладнання.

  • Бджільництву. Законодавчо на території пасіки повинні розташовуватися місця збору меду і самі вулика.

  • На какой земле можно строить капитальный дом – обзор категорий

    У ряді випадків земля повинна використовуватися виключно для сільськогосподарських потреб
    Джерело vseon.com

    На нашому сайті Ви можете ознайомитися з найбільш популярними в Підмосков’ї ділянками для будівництва заміського будинку. У фільтрах можна виставити бажаний напрям, наявність газу, води, електрики та інших комунікацій.

    Дачні або садові ділянки можуть належати до категорії ЗНП. Щоб дізнатися, до якої категорії відноситься територія, потрібно подивитися кадастровий номер землі.

    Також слід мати на увазі, що всі БРЕШИ ЗСХ можуть поділятися на такі типи:

    • основні;

    • умовно-дозволені.

    • обслуговуючі.

    Перші БРЕШИ встановлюються в суворій відповідності з класифікатором. Другі – можуть видаватися районними або міськими органами управління конкретному власнику відповідно до ПЗЗ.

    На якій земельній ділянці можна прописатися? Практика показує, що на основних БРЕШИ, які відносяться до ЛПХ, дачним та садовим об’єднанням. Також на умовно-дозволених – наприклад при веденні селянського фермерського господарства, якщо довести відсутність іншого місця проживання на суді.

    На замітку! Один і той же ділянку може мати кілька БРЕШИ, в залежності від місцезнаходження. Тобто він може ставитися до ЛПХ і ІЖС.

    На какой земле можно строить капитальный дом – обзор категорий

    На яких землях можна будувати будинок
    Джерело ravely.rumebas.ru.net

    Чи можна будувати будинок на дачній землі

    Законодавчо на дачній земельному наділі, як з’ясувалося, можна споруджувати будівлі для проживання.

    До таких об’єднань належать:

    • СНП – садівниче некомерційне товариство;

    • РНК – садівничий кооператив;

    • СНП – садівниче партнерство.

    Згідно з новим законом зареєструватися, тобто отримати прописку в цих будівлях можна, якщо вони відповідають всім вимогам для капітального будівлі, пожежобезпечні.

    Зводити на дачних сотках можна будь будиночок. А ось зареєструватися тільки, якщо будинок відповідає вимогам для постійного проживання нормам будівництва щодо зведення капітальних будівель, а також якщо підведені всі інженерні комунікації.

    Для будинку з фундаментом потрібно дозвіл на його спорудження.

    На дачних ділянках повинні бути дотримані нормативи по розташуванню будинку далеко від доріг і кордонів з сусідніми ділянками, якщо будинок побудований з дерева.

    Введення будівлі в експлуатацію проходить легше для дачних земель, ніж для ділянок під ІЖБ. Реєстрація в реєстрі нерухомості теж не викликає проблем. Однак, ці правила постановки житла на облік діють тільки до 2020 року. Після цієї дати будуть введені нові норми реєстрації побудованих будівель.

    На какой земле можно строить капитальный дом – обзор категорий

    Як використовувати своє право власнику землі
    Джерело grazdaninu.ru

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про категорії земель: види земельних ділянок, і особливості їх призначення.

    Відмінності ділянок: переваги та недоліки

    Щоб розібратися, який ділянку і де краще купити, потрібно зважити всі плюси і мінуси кожного типу БРЕШИ для будівництва будинку.

    ІЖС

    Якщо будинок потрібно для прописки з постійним проживанням, в пріоритеті – покупка ділянки в межах міських або сільських кордонів.

    Такі наділи відрізняються тим, що будівництво будинку потребує дозволу на будівництво з погодженням меж. Покупець такої ділянки обмежений містобудівним планом і проектами планування забудови.

    Зверніть увагу! Очевидним плюсом земель такого типу є те, що у зведеному будинку не виникне проблем з пропискою. Податки набагато нижче аналогічних ділянок садових об’єднань.

    У будинку, побудованому під ІЖС, перевагою стане те, що будинок отримає свою поштову адресу, що дасть можливість в подальшому присвоїти йому номер у державному реєстрі та зареєструвати право власності. Тут також можна підвести всі комунікації: центральне водопостачання, каналізацію.

    Мінуси такої покупки: висока вартість ділянки та великі податки на нерухомість.

    Відео опис

    Наочно про категорії земельних ділянок і дозволеному використанні в наступному відео:

    Садове товариство

    СНТ має БРЕШИ під вирощування садових культур. Знаходиться в ЗСХ, хоча деякі з них можуть ставитися до ЗНП, згідно законодавчим актам в результаті розширення території міста або селища.

    Плюси СНТ:

    • є можливість зведення капітальних житлових будинків і допоміжних приміщень;

    • невелика вартість землі порівняно з ІЖС;

    • територія знаходиться далеко від міст, в екологічно чистій місцевості.

    • є можливість реєстрації за місцем проживання згідно з новими поправками до законодавства.

    Мінуси:

    • додаткові витрати на підведення електрики, води, влаштування каналізаційної системи;

    • неможливість купівлі земельної ділянки в кредит через іпотеку.

    На какой земле можно строить капитальный дом – обзор категорий

    Що дозволено для СНП
    Джерело viq.lebucos.ru.net

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про перелік всіх документів при купівлі землі і заміського будинку і для чого вони потрібні.

    Дачне некомерційне партнерство

    Являє собою об’єднання, створене для городницьких і дачних робіт у цілому.

    ДНП мають наступні переваги:

  • Низька собівартість в порівнянні з ІЖС і СНТ;

  • Екологічно чисте повітря за рахунок проживання в сільській місцевості.

  • Право голосу на загальних зборах власників ДНП.

  • При розташуванні дачної ділянки в межах міста з пропискою не виникне проблем.

  • Немає необхідності проведення технічної експертизи для того, щоб визнати житло придатним для проживання.

  • Мінуси ділянки ДНП:

    Призначення подібних територій – вирощування сільгоспкультур, догляд за садом. На такій ділянці можна побудувати невеликий будиночок, але звести котедж – проблема. Так що все впирається у брак площі і будівельні обмеження. Наприклад, від дороги будова повинна розташовуватися не ближче ніж 5 метрів.

    На какой земле можно строить капитальный дом – обзор категорий

    Законом передбачені певні відстані між будівлями
    Джерело yandex.ru

    Тут не передбачено підведення комунікацій: газу, електрики, каналізації, іноді – водопроводу. Видаткова частина по цим графам виллється в багатьох випадках вартість, що перевищує ціну покупки самої ділянки.

    Якщо власникові ділянки потрібна дорога для забезпечення проїзду до території будинку, знайти матеріальні кошти на її будівництво, він повинен сам. Якщо ж вся інфраструктура вже є на ділянці, житло обійдеться дорожче, ніж в аналогічних під ІЖС.

    На ділянках дачного товариства не передбачено розміщення обслуговуючих підприємств: шкіл, лікарень, дитячих установ і магазинів. Для відвідування поліклініки та інших місць потрібно буде виїхати за межі ДНП в інше село чи місто.

    На замітку! Не всі банки надають позики для придбання дачної ділянки, всі іпотечні угоди вимагають забезпечення застави – земля в населеному пункті.

    Де не можна будувати будинок

    Згідно з нормами законодавства не всі ділянки, розташовані в полі, придатні для будівництва.

    Заборонено зводити будинки на береговій лінії поблизу річок, озер. У деяких випадках зона відчуження може становити 200 м. Будь-яке обмеження вільного доступу до берега може трактуватися як порушення закону і каратися штрафом, знесенням будинку.

    На какой земле можно строить капитальный дом – обзор категорий

    Можна і не можна узаконити
    Джерело znamyuzl.ru

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про пайове будівництво «на пальцях» – що це, плюси і особливості.

    Також заборона поширюється на території, що знаходяться поблизу:

    • діючих газопроводів щоб уникнути пошкодження системи;

    • автозаправних станцій;

    • могил;

    • санітарних зон з переробки сміття,

    • очисних споруд і т. д.

    При цьому прилеглі будівлі повинні розташовуватися не ближче 200 м. В деяких ситуаціях санітарна зона складе більше 2000 м.

    Додаткові питання

    Як дізнатися, що можна будувати на земельній ділянці? Для пошуку необхідної інформації потрібно скористатися публічною кадастровою картою. В блоці пошуку ділянки по кадастровому номеру треба вбити відповідні значення. У вікні результату з’являться характеристики земельного наділу – категорія та його обмеження, БРЕШИ.

    Використовуючи інформацію з цієї статті, потрібно буде визначити ті види земельних ділянок для будівництва будинку, які дозволені законом і то БРЕШИ, що є в наявності, зіставити характеристики.

    Як дізнатися чи можна будувати будинок на земельній ділянці? Для цього потрібно звернутися до голови адміністрації і архітектору району, якщо ділянка вже придбано.

    Якщо ж покупка тільки планується, необхідно з власником землі запросити виписку з реєстру прав (ЕГРП). Отримати її можна в Росреестре, сплативши відповідну суму. В ній будуть вказані існуючі обмеження на ділянку.

    Відео опис

    Наочно про особливості вибору земельної ділянки під будівництво житлового будинку в наступному відео:

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про сучасний цегляний будинок від Studio B.

    Висновок

    Будинок можна будувати на ділянках, розташованих за всіма правилами законодавства вдалині від будь-яких санітарних зон. Вони повинні відноситися до категорії земель населених пунктів: ІЖС, ДНП,РНК. Або ж сільських земель для ОПГ, дачних товариств або садівничих об’єднань.

    Ще трохи уваги!

    Напишіть в коментарях, як думаєте – подібна бюрократія спрощує життя середньостатистичного громадянина або зроблено більше для зручності державних служб?

    Оцінок 0