Оформлення дачного будинку, як правильно оформити побудований будинок, список документів, інструкція

Заміський будинок, розміщений далеко від міської суєти, дає жителям мегаполісів можливість насолодитися близькістю до природи, подихати свіжим повітрям і порадіти плодів своєї праці. Але деякі власники нерухомості в садових товариствах тривалий час не замислювалися про те, що оформлення дачного будинку – нагальна необхідність, без якої вони не будуть вважатися повноправними господарями.

Оформление дачного дома, как правильно оформить построенный дом, список документов, инструкция

Оформляти треба не тільки земельні ділянки, але і всі капітальні споруди, які на них зводяться Джерело accounter.co

Володіння і користування дачею ще не означає, що нею можна вільно розпоряджатися. Навіть якщо земля є власністю власника, то будь-яке капітальне будова на ній буде вважатися самовільно зведеної будівництвом (ст. 222 ГрК РФ) до моменту її обліку в Росреестре.

Навіщо необхідно оформлення

Недавні поправки, внесені в законодавство, ставлять власників заміської нерухомості перед необхідністю проведення її реєстрації. Наведемо кілька варіантів, коли переважно оформлення дачного будинку:

  • вчинення правочинів з відторгнення майна – продажу, дарування, заповіту, міни, дарування;

  • можливість пред’явлення навіть недобудованого об’єкта в якості застави в банк для отримання кредиту;

  • для оформлення на будівництво договору страхування майна;

  • щоб можна було отримати повну компенсацію за будівлю й землю у разі вилучення їх під комплексну забудову;

  • щоб уникнути спірних моментів з сусідами по місцю розташування меж ділянок;

  • для підключення необхідних комунікацій, якщо планується використовувати дачу для постійного проживання;

  • щоб уникнути визнання споруди незаконним з подальшим його знесенням за рахунок власника.

Оформление дачного дома, как правильно оформить построенный дом, список документов, инструкция

Незареєстрований будинок – це надія на російський «авось» Джерело soroka.news

На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують послугу проектування заміських будинків. Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».

Порядок реєстрації

Власникам заміських будинків закон надає право оформлення будівель на своїх садових ділянках за спрощеною способом. Умовно цей закон називають «дачної амністією». Термін його застосування продовжено до березня 2020 року.

Щоб зрозуміти, як правильно оформити побудований будинок, потрібно визначитися чи підпадає він під дію дачного закону чи слід зважати на загальних підставах.

Для реєстрації нерухомості за амністією отримання дозволу на будівництво та експлуатацію не вимагається, що значно спрощує процес.

Під такий порядок оформлення у власність дачної нерухомості підпадають наступні капітальні будови, які мають фундамент і невіддільні від нього стіни:

  • будинки для тимчасового або постійного проживання, а також зберігання інвентарю;

  • гаражі, які розташовані на садовій наділі;

  • ґрунтовні господарські будівлі – лазні, сараї, альтанки та інші.

Якщо будови на ділянці не відносяться до зазначеного типу споруд, то вони оформленню не підлягають.

Важливо! При отриманні земельної ділянки до 2001 року, приватизувати і оформити його у власність можна безкоштовно і за прискореною процедурою.

Оформление дачного дома, как правильно оформить построенный дом, список документов, инструкция

Деякі земельні ділянки можна оформити швидко і, що важливо, безкоштовно Джерело namvd.ru

Реєстрація будови на дачній ділянці проводиться за наступним алгоритмом:

  • Запрошується кадастровий інженер з БТІ або спеціалізованої організації, що має дозвіл на даний вид робіт. Фахівець проводить вимірювання, складає план поверху і встановлює координати будинку. Він виготовляє технічний план і в електронному вигляді передає його в Росреестр і замовнику. Також заповнює нову форму декларації та узгоджує її із замовником.

  • Сплачується держмито у відповідності з Податковим Кодексом.

  • Готується пакет правовстановлюючих та технічних документів.

  • Із зібраним пакетом матеріалів слід звернутися в МФЦ для реєстрації права власності на будинок.

  • Забрати в МФЦ готову виписку з ЕГРН.

  • Для проведення прискореного оформлення будівлі на заміській ділянці необхідно пред’явити документи:

    • паспорт власника;

    • чек про оплату держмита;

    • документи, що підтверджують отримання землі у користування та права власності на неї;

    • декларація в електронному вигляді;

    • кадастровий паспорт на землю;

    • технічний план будинку.

    Якщо споруда не поширюється дія дачної амністії, то процедура трохи ускладнюється.

    Оформление дачного дома, как правильно оформить построенный дом, список документов, инструкция

    Далеко не на всі заміські споруди поширюється дачна амністія Джерело advokat-buro.info

    Тоді для оформлення капітального будови на наділі в СНТ повинно бути отримано дозвіл на будівництво.

    Терміни оформлення документа на власність в МФЦ коливається від 7 до 10 днів. Якщо потрібні ще якісь документи, то він може збільшитися.

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про ганок дерев’яного дачного будинку.

    Можливі ускладнення при реєстрації

    Навіть знаючи, як оформити дачний будинок, у його господарів можуть з’явитися деякі труднощі, наприклад:

  • Необхідність звернення до суду для прискорення тривалої процедури реєстрації житла на дачі.

  • Невідповідність даних у технічному плані вже наявними в ЕГРН.

  • Якщо будинок був побудований давно, а документи на нього втрачено, то відновлення прав на нього може зайняти кілька місяців.

  • Оформление дачного дома, как правильно оформить построенный дом, список документов, инструкция

    Перевірка у Феміди займе якийсь час Джерело kichgorod.ru

    Причини відмови в оформленні

    За законом відмовити в реєстрації споруди на дачній ділянці можуть у разі:

    • виходу кордонів наділу за кадастрові червоні лінії;

    • в наданих документах є розбіжність даних про межі ділянки;

    • виведення землі з обороту або обмеження користування.

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про проекти дачних будиночків.

    Дозвіл на будівництво та експлуатацію

    Для будинків та підсобних будівель на ділянках садівничих, у відповідності зі ст. 51 ГрК РФ, оформлення дозволів на будівництво та експлуатацію не вимагається.

    Якщо ж власник вирішив звести на такій землі капітальний будинок для проживання взимку і влітку, то дозвіл на будівництво обов’язково отримують у місцевій адміністрації. При цьому необхідно враховувати який вид дозволеного використання у даній землі. Це потрібно у разі виникнення необхідності переведення в житловий дачного будинку.

    До березня 2020 року не треба отримувати дозвіл на експлуатацію об’єктів для ІЖС.

    Відео опис

    Наочно про дозвіл на будівництво дивіться у відеоролику:

    Скільки коштує оформлення

    Для кожного регіону інформація про те, скільки коштує оформити будинок на дачній ділянці, буде трохи відрізнятися один від одного. Найбільш витратними є послуги кадастрового спеціаліста. Ціна їх буде залежати від:

    • кваліфікації спеціаліста та надійності фірми;

    • кількість оформлюваних технічних документів;

    • регіону і розташування в ньому обстежуваного об’єкта.

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про планування дачної ділянки.

    Висновок

    Останні зміни в законодавстві спростили оформлення дачної нерухомості. Застосування електронного обміну документами, збільшення терміну дії амністії створює сприятливі умови для переведення будівель у власність. Законодавцем встановлено, що реєструючі органи влади повинні надавати консультацію заявникам про те, як оформити садовий будиночок, яку документацію необхідно підготувати.

    Оцінок 0