Помилки при виборі житла – на що звертати увагу?

 
 Ошибки при выборе жилья – на что обращать внимание?

Вибір житлового приміщення, будинку або квартири – питання відповідальний, але багато новачки роблять ряд помилок, які після виходять в масу неприємностей. Про які помилки йдеться?

Поверхневе ставлення до вибору потенційного забудовника.

Безперечно, реклама діє дуже ефективно, і нерідко потенційні покупці клюють на красиву обгортку, прийнятні ціни, не вникаючи в суть справи. Тому важливо не просто відвідати сайт самого забудовника, але і на власні очі подивитися об’єкти, які він зводить.

При цьому важливо перевірити і самі документи, які є на руках у забудовника – дозволі на землю та забудову, наскільки їм можна довіряти. Тут вже без допомоги юриста не обійтися – він дасть об’єктивну оцінку їх достовірності.

Нерідко буває так, що компанії — забудовник реєструється і зібравши гроші, відразу зникають. При цьому така статистика має місце бути як у великих, так і дрібних компаній. Хоча всі вони можуть нести якісний продукт, просто треба проявити більше уваги.

Пам’ятайте. Не всі забудовники обманюють, тим не менш, це не знімає з вас як покупця обов’язок і все перевіряти.

Відсутність знання тонкощів правочину та перевірка її чистоти.

Якщо говорити про чистоту юридичної угоди, то це говорить, що між продавцем і покупцем не встають жодних правових перешкод. Саме поняття, характеристика важливо для покупця, так як вона дає впевненість в таких пунктах:

  • Продавець не має жодних прихованих і потаємних порушень у сфері законодавства і права.
  • І в майбутньому покупець не зіткнеться з ситуацією, коли сама угода буде оскаржуватися.

І в такому випадку варто звернути увагу на такі пункти:

  • перевірити достовірність усіх поданих документів;
  • провести їх ретельний аналіз – прочитати всі пункти, перевірити всі операції поданою об’єкту;
  • перевірити для себе, на підставі його проводиться операція продажу житла;
  • уточнити приватизована чи ні квартира або будинок, знята лис обліку.

Дані моменти перевірити може тільки досвідчений експерт, юрист, тому проводячи обмін або ж угоду купівлі – продажу – важливо запросити фахівця. Це допоможе в майбутньому уникнути багатьох проблем.

Важливо. Варто знати підстави, при яких угода визнається недійсною.

Сама угода може бути анульована у таких випадках.

  • умови не відповідають нормам законодавства;
  • має місце шахрайські дії в угоді, наприклад, підробка документів і так далі;
  • порушені права власників квадратних метрів, як і їх спадкоємців, третіх осіб;
  • продаж провело особа, яка визнана недієздатною;
  • суд довів – операція проводилася під тиском або в стані афекту, і інших незаконних обставин.

Вибір району проживання

Нерідко потенційні покупці оцінюють виключно внутрішнє наповнення квартири, її планування і так далі. А такий критерій, як район розташування будинку – скидається з рахунків. Тому так важливо звернути увагу на те, чи є поблизу і школи, магазини, лікарні, наскільки розвинена інфраструктура і так далі. Плюс врахуйте і те, наскільки гучний або тихий район. Знайти квартиру в хорошому районі можна на сайті zhilstroj-2.ua.

Несерйозне ставлення до вибору квартири на вторинному ринку

Такий ринок має в собі масу підводних каменів. І перше – якщо ви купуєте житло після косметичного ремонту, він може приховувати неякісну проводку та гнилі труби, аварійний стан балкона і багато що інше. Та й сам будинок віднесено до категорії аварійного, але от самі продавці про це по тихому замовчують. Тому так важливо провести попереднє опитування сусідів, плюс розпитати і співробітників ЖКГ про стан будови, просто скористатися послугами оцінювача житлового будинку.

Купівля житла без урахування додаткових знижок

Якщо ви покупку проводите за допомогою ріелторів – останні наварюють собі якусь суму, але можна як добропорядному покупцеві і поторгуватися, скинути якусь суму собі в актив. Наприклад, можна аргументувати неякісним ремонтом або недоробками в обробці, віддаленістю від центру і так далі.

 

 

Свіжі матеріали:

  • Скинали перетворює інтер’єр кухні на 100 %
  • Ідеальні мийки з штучного каменю
  • Алюмінієві профілі під світлодіодну стрічку: різновиди та особливості
  • Як вибрати генератор для дому
  • Правила вибору плитки для кухні