Реконструкція житлового приватного будинку: як оформити та отримати дозвіл, які документи потрібні

Реконструкцією називають зміну капітального будови. До неї відноситься перенесення віконних прорізів, збільшення або зменшення поверховості будівлі, розширення площі будівлі, всі зміни, які не відповідають технічному паспорту споруди, потребують дозволу на реконструкцію житлового будинку.

У цій статті ми відповімо на питання, а чи потрібен проект для будівництва приватного будинку та його реконструкцію. А так само про всі нюанси і важливих моментах для проведення реконструкції будинку.

Реконструкция жилого частного дома: как оформить и получить разрешение, какие документы нужны
Проведення ремонтних робіт згідно з проектом реставрації будинку
Джерело pinterest.com

Якщо передбачається заміна старих елементів на аналогічні, то дана перебудова буде вважатися капітальним ремонтом. У таких випадках особливих дозволів і документів не потрібно, так як за планом будівля не змінюється. Найчастіше домовласники проводять ремонт, не повідомляючи ростехнагляд, що і не потрібно за законом при капітального ремонту приватного будинку.

Дозвіл на реконструкцію

Дозвіл на реконструкцію будинку отримують в адміністрації міста. Перед подачею документів необхідно провести підготовчі заходи. Складання плану перебудови, із зазначенням причин переробки. Також докласти план будівлі споруди, що є на даний момент. І схему того, що планує власник. План реконструкції повинен бути виконаний за всіма правилами і стандартами тому, якщо у замовника немає архітектурної освіти, то краще довірити складання документа фахівцям.

Послуги такого роду надають приватні проектні організації, що досить дорого.

Реконструкция жилого частного дома: как оформить и получить разрешение, какие документы нужны
План проекту реконструкції житлового будинку
Джерело lstk-crimea.ru

Можна піти по іншому шляху, запросити фахівця з архітектурного бюро адміністрації міста. Це буде дешевше. Доведеться заплатити мито, і згодом плату за складання плану. Це свого роду хитрість, так як дозвіл видає той самий відділ, і при складанні плану їх співробітником не виникне претензій до якості його складання.

На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують послугу реконструкції та перебудови будинків. Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».

Документи для реконструкції

Отже, коли план готовий, можна приступати до формування пакету документів, до якого входить:

  • Заява на реконструкцію приватного будинку;
  • План реконструкції, з технічним завданням;
  • Поточний план будівлі;
  • Виписку ЕГРН;
  • Паспорт громадянина РФ власника будинку;
  • Документи, що підтверджують власність землі і будинку;
  • Якщо будинок у пайовому володінні, то офіційне, завірена згода всіх пайовиків на реконструкцію;
  • Містобудівний план земельної ділянки;
  • Схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розташування об’єкта індивідуального житлового будівництва;
  • Довідка з БТІ;
  • У кожному територіальному окрузі в архітектурному відділі можуть зажадати додаткові довідки, специфічні для конкретної місцевості, про це адміністрація повідомить при оформленні документів.
  • Реконструкция жилого частного дома: как оформить и получить разрешение, какие документы нужны
    Готове дозвіл на реконструкцію
    Джерело luattoanquoc.com

    До даного пакету документів необхідно додати договір намір, із зазначенням ліцензованого підрядника, який буде проводити роботи з реконструкції.

    Документи про власність, слід подавати у вигляді завірених копій, оригінали залишаючи на руках.

    Після подачі документів в архітектурний відділ, рішення за запитом заявника має бути розглянута протягом 30 днів.

    Документи можна подати через багатофункціональний центр (МФЦ), де їх візьмуть видадуть розписку із зазначенням переліку документів, дати повернення справи, а по закінченні зазначеного часу зателефонують і запросять забрати документи.

    Важливо! До того, як буде винесено рішення, починати роботи заборонено. В іншому випадку органи самоврядування можуть вимагати в судовому порядку, повернути всі об’єкти на місце, у відповідності з початковим планом будови.

    Відео опис

    Як правильно оформити реконструкцію житлового будинку, дивіться у наступному відеоролику:

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про реконструкцію дачного будинку.

    Відповідальність за довільну реконструкцію

    Самовільне будівництво без проектної документації в Росії заборонено, проте таких будівель дуже багато і уряд пішов на заходи легалізації самобуду, шляхом дачної амністії. Так, якщо громадянин побудував чи реконструював свій приватний будинок на власній землі до 1 березня 2018 року, то він може розраховувати на спрощену систему легалізації будови. Але якщо до цього терміну ще не були завершені, то доведеться пройти всі етапи отримання дозволів.

    Згідно КоАП РФ ст. 9.5,покарання для фізичних осіб, штраф від 2000 до 5000 рублів. При безперервному будівництві штраф може накладатися неодноразово. Але це не найсуворіше покарання. При незаконному будові, а реконструкція житлового будинку без дозвільних документів, таким є, можуть виникнути більш тяжкі наслідки, ніж штраф. Наприклад: при недоброзичливих сусідів, які можуть подати в суд на власника самобуду, за велику тінь на їх ділянці від будови, або неприпустима близькість до паркану. В такому випадку є ймовірність, що будова, за рішенням суду, зобов’яжуть знести самостійно або в наслідку примусово.

    Реконструкция жилого частного дома: как оформить и получить разрешение, какие документы нужны
    Термін дії дачної амністії подовжено до 2020 року
    Джерело d-kvadrat.ru

    Введення житлового будинку в експлуатацію

    Після завершення робіт, власнику необхідно знову звернутися в адміністрацію, для введення реконструйованого об’єкта в експлуатацію. Для цього необхідно:

  • Подати заяву про введення будинку в експлуатацію;

  • Надати документи, проведених роботах у відповідності зі СНиП, це можуть бути акти приймання робіт, від сертифікованої організації, яка виконувала реконструкцію;

  • Підшити до основним паперів дозвіл на проведення реконструкції приватного будинку.

  • Зразок заяви

    Главі адміністрації Gurievsk

    муніципального району С. С. Подільському

    від_________________________ _________

    (Ф. В. О. адреса)

    Заява

    Прошу Вас видати дозвіл на реконструкцію індивідуального житлового будинку (житлового

    багатоквартирного будинку), (непотрібне закреслити), розташованого _______________________

    ____________________________________________________________площею ________________

    Дата ____________ Підпис________________________

    Відомості про Заявника:

    Документ, що посвідчує особу Заявника: ____________ серія_____, номер_________,

    ким і коли виданий________________________________________________________________________.

    Адреса реєстрації за місцем проживання:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

    Адреса місця фактичного проживання:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

    Контактні телефони:____________________________________________________________________

    Перелік наданих документів:

    • копія паспорта (для фізичних осіб);

    • копія свідоцтва про державну реєстрацію (для юридичних осіб);

    • копія довіреності (у разі необхідності);

    • правовстановлюючі документи на земельну ділянку;

    • містобудівний план земельної ділянки;

    • позитивний висновок державної експертизи проектної документації;

    • згода всіх правовласників об’єкта капітального будівництва.

    Дата ____________ Підпис________________________

    Всі документи подаються в адміністрацію міста, і в БТІ.

    На підставі прийнятих документів адміністрація видає документ про законність будівництва. Видається технічний паспорт з внесеними правками, проведеними під час реконструкції. А так само випускається дозвіл на введення об’єкта в експлуатацію. На цьому процедура завершена і об’єкт знаходиться в зоні права, і їм можна розпоряджатися на власний розсуд власників.

    Реконструкция жилого частного дома: как оформить и получить разрешение, какие документы нужны
    Отримання дозволу на введення будинку в експлуатацію
    Джерело art-krasnodar.ru

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про реконструкцію будинку.

    Відповідальність підрядника

    При виборі виконавців реконструкції необхідно упевнитися в дійсності ліцензії забудовника. При реконструкції з порушенням технологічного процесу будівля може втратити свої початкові параметри міцності і стійкості. У ст. 754 ГК РФ передбачена відповідальність підрядника за неналежне виконання взятих на себе зобов’язань.

    При відхиленні від технічного плану, затвердженого в адміністрації, підрядник може бути притягнутий до виправлення своєї роботи і повернення будівлі, до стану колишньому до реконструкції. При незначних відступи від плану і не на шкоду міцності будови, покарання не слід.

    Реконструкция жилого частного дома: как оформить и получить разрешение, какие документы нужны
    Вибір відповідального підрядника лягає на плечі домовласника
    Джерело poradniki24h.pl

    Відміну від капітального ремонту реконструкції

    Капітальний ремонт полягає у роботах, спрямованих на загальне зміцнення застарілих елементів, не зачіпаючи конструктивної частини будівлі. І не вносить змін в технічний паспорт будівлі, коли як реконструкція передбачає зміну конструктивних особливостей будинку і збільшує його площа поверховість, кількість отворів і так далі.

    Нормативні документи

  • Житловий кодекс РФ ст. 25-29
  • ГК РФ ст. 754, регулює відповідальність підрядника;
  • ГрК РФ ст. 55;
  • ГрКРФ ст51 ч. ч1,2;
  • СНиП 11-01-95;
  • СП 11-01-95.
  • Відео опис

    Як правильно оформити реконструкцію житлового будинку, дивіться у наступному відеоролику:

    На нашому сайті Ви можете ознайомитися з компаніями, що надають послуги з аудиту будівельних робіт. Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».

    Висновок

    Якщо ви плануєте робити масштабний ремонт, то в обов’язковому порядку треба проконсультуватися у фахівців, не потрібно отримувати дозвіл на реконструкцію будинку. Зрозуміло, велика спокуса цим знехтувати, але при спробі продати будівлю, не відповідає архітектурним планом, можуть виникнути досить серйозні труднощі.

    Оцінок 0