Землі населених пунктів для садівництва – всі нюанси

Ця стаття відповідає на питання про специфіку землі населених пунктів, призначеної для садівництва, допустимої діяльності на території ділянки і стандартів, що стосуються розміщення будівель. Також стаття відповість на питання, чи можна будувати будинок на ділянці для ведення садівництва.

Земли населенных пунктов для садоводства – все нюансы

Будинок на території садівничого ділянки не завадить

Визначення та особливості

Садівничий ділянка – це земля, відведена під вирощування овочів і плодово-ягідних культур, ведення господарства, організації відпочинку та розведення домашніх тварин. Придбання ділянки сільськогосподарського вигідно для громадянина, так як земля відведена під сільське господарство, оподатковується в розмірі меншому, ніж земля для житлового будівництва.

Ділянка для садівництва чи городництва може бути наданий товариством садівників або придбаний індивідуально.

Правила використання регламентуються Житловим кодексом, Кодексом містобудування, і ФЗ№72.

Закони встановлюють правила використання ділянок, а саме:

  • якою діяльністю дозволено займатися власнику ділянки;

  • які споруди можна зводити в межах наділу;

  • вимоги до будівель і їх розміщення;

  • правила проживання на території садової ділянки.

Придбання ділянки сільськогосподарського вигідно для власника і має ряд переваг, однак багатьох цікавить відповідь на питання: чи можна будувати будинок на землі під садівництво? Законом передбачені обмеження, що стосуються цільового призначення садівничих територій.

Земли населенных пунктов для садоводства – все нюансы

Будівництво великого котеджу на садовій ділянці навряд чи можливо

Згідно з діючими законами, землі населених пунктів під садівництво поділяються на категорії:

  • Індивідуальні дачні наділи – ділянки, придбані власником, які можуть використовуватися як для капітального будівництва, так і для ведення сільського господарства на розсуд власника.

  • Земля під садівництво – ділянка в даній категорії може перебувати у власності фізичної особи або належати об’єднання садівників і надаватися на некомерційній основі. У межах такого земельного наділу можна вести сільськогосподарські роботи, зводити некапітальні будинку для сезонного проживання чи відпочинку, встановлювати господарські будівлі. Дозволений розмір ділянки не повинен перевищувати 15 соток.

  • Ділянки для городництва – землі сільськогосподарського призначення, на яких дозволено зводити тільки тимчасові і допоміжні споруди. Розмір ділянки під розведення городу може досягати 50 соток.

  • Уточнити інформацію про цільове призначення і приналежності власник ділянки може, запросивши інформацію з єдиного кадастрового реєстру.

    Земли населенных пунктов для садоводства – все нюансы

    В кадастрових органах вам дадуть точну інформацію про можливості ділянки, що купується

    Дозволені споруди

    Закон про цільове використання землі, відповідаючи на питання: чи можна будувати будинок на ділянці для ведення садівництва, дає відповідь і про те, які види будівель вирішуються в межах земельного наділу.

    На садовій ділянці, що належить власнику або садівницькому товариству, законом дозволено зводити некапітальний будинок для сезонного проживання в теплу пору року, без права оформлення постійної реєстрації, а так само наступні споруди:

    • гараж для особистого автотранспорту;

    • сарай або навіс для зберігання інвентарю;

    • теплиці;

    • компостні ями;

    • баню;

    • свердловину або колодязь для води

    • споруди для утримання худоби або птиці;

    • погріб для зберігання врожаю;

    • туалет дачного типу з вигрібною ямою для скидання відходів.

    Містобудівний кодекс визначає вимоги до дому дачного типу. В дачному будиночку повинна бути одна житлова кімната розміром 8-12 метрів, кухня або їдальня, комора або гардеробна. Висота стелі в приміщенні повинна бути не менше двох з половиною метрів, для мансарди не менше двох метрів.

    До садового будиночка не підведений водопровід, газопровід або міська каналізація, тому такий будинок не вважається житловим і в ньому можна оформити прописку, незважаючи на наявність фізичної адреси.

    Земли населенных пунктов для садоводства – все нюансы

    В принципі прописка у садовому будинку можлива, але для цього треба хату привести в повністю житловий стан

    На нашому сайті Ви можете ознайомитися з найпопулярнішими в Підмосков’ї ділянками для будівництва заміського будинку. У фільтрах можна виставити бажаний напрям, наявність газу, води, електрики та інших комунікацій.

    Вимоги до споруд

    Правилами житлового кодексу встановлюється відстань між усіма об’єктами, а так само відстань від об’єкта до меж наділу.

    За діючим санітарним і протипожежним стандартам, відстань від стін будинку до межі наділу не менше 3 метрів, для господарських споруд від 1 метра.

    Відстань від стін будинку до льоху або вигрібної ями не менше 12 метрів, до колодязя, лазні або господарських будівель 8 метрів і більше.

    Будівництво дозволяється тільки на розмічених ділянках. Якщо межування не виконувалося, не дозволяється розміщувати споруди, за винятком допоміжних.

    Дозволена і заборонена діяльність

    Крім питання, чи можна будувати будинок на ділянці під садівництво, існують також і інші питання щодо цільового використання землі, дозволеної і забороненої діяльності в межах власної земельної ділянки.

    Згідно з чинним законодавством, в межах садівничого наділу дозволені наступні види діяльності:

    • вирощування городніх культур;

    • посадка плодових дерев;

    • зберігання врожаю та садового інвентарю;

    • зведення некапітальних споруд.

    Земли населенных пунктов для садоводства – все нюансы

    В ідеалі на садовій ділянці розташовується плодовий сад

    При цьому на території садівничого наділу заборонені наступні види діяльності:

    • зведення споруд промислового призначення та виробництво будь-якої категорії;

    • споруда комунальних або адміністративних будівель та здійснення їх роботи;

    • будівництво будь-яких об’єктів художнього або культурного значення;

    • облаштування точок оптової або роздрібної торгівлі;

    • розміщення споруд з порушенням меж сусідніх наділів;

    • підведення комунікацій і зведення житлового будинку без отримання дозволу на будівництво.

    За нецільове використання землі накладається адміністративна відповідальність. Власник виплачує штраф, а нецільові об’єкти за рішенням виконавчих органів підлягають знесенню.

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про те, які можуть бути наслідки від самобуду.

    Як отримати дозвіл на будівництво

    Часто власники дач задаються питанням: якщо у власності є ділянка для садівництва можна будувати будинок для постійного проживання?

    Побудувати на законних підставах житло для постійного проживання, можна при виконанні декількох умов:

  • Якщо дача є єдиною нерухомою власністю власника.

  • Якщо змінилася межа населеного пункту, і садівництво опинилося в межах міста.

  • Якщо було отримано відповідний дозвіл адміністративних органів.

  • Земли населенных пунктов для садоводства – все нюансы

    Якщо адміністрація дозволила, можна приступати до забудови

    Для того, щоб отримати дозвіл на будівництво, потрібно виконати декілька дій:

    • звернутися в ЕГРН за випискою з інформацією про наділення;

    • надати адміністрації населеного пункту план забудови для узгодження;

    • отримати дозвіл у представника виконавчої влади.

    Для будівництва потрібно надати документи згідно переліку:

    • паспорт громадянина Росії або інший документ, що підтверджує особу власника;

    • свідоцтво про придбання майна або інший документ на власність;

    • виписка з реєстру з описом ділянки;

    • проект будівництва;

    • дозвіл комунальних служб на підведення водопостачання та каналізації;

    • графічна схема об’єктів нерухомості на ділянці.

    Якщо земля знаходиться у межах некомерційного об’єднання, проводиться публічне голосування, на якому виноситься дозвіл на будівництво. У тому випадку, якщо учасники товариства проголосували проти, розмітка ділянки і будівництво неможливо.

    Відео опис

    Про будівництво будинків на садових земельних ділянках у відео:

    Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про будинок з хвилеподібною дахом від архітекторської студії Sbm.

    Як підсумок – що змінюється в 2019 році

    Перш ніж уточнювати, чи можна будувати будинок на ділянці для ведення садівництва, варто дочекатися поправок до закону від 2019 року. Згідно з новим законом, дачні і садівницькі наділи будуть об’єднані в одну категорію.

    З новими поправками в кордоні садівничого наділу буде дозволено будувати житлові будинки з можливістю реєстрації за наявності дозволу від адміністрації. Дозвіл або відмову в споруді будинку виноситься на відкритому слуханні у присутності власника.

    Ще трохи уваги!

    Напишіть в коментарях, як думаєте – обмеження на використання землі корисні, або це зайва бюрократія?

    Оцінок 0