Землі населених пунктів для ведення особистого підсобного господарства

Коли використовуються землі населених пунктів для ведення особистого підсобного господарства необхідно дотримуватися правил, визначених для них законодавством. Далі буде більш детально розказано про особливості, пов’язані з таким типом ділянок.

Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

Просто так обзавестися господарством можна, але якщо не знати особливостей закону про використання землі, можна потрапити на штраф

Загальне поняття

Кожній ділянці в РФ передбачена певна категорія земель і вказані види дозволеного законодавством використання.

На ділянці землі громадяни можуть працювати у відповідності з наявними виглядом. Для цього повинен бути передбачений даний вид дозволеного використання для даної ділянки. Він може відноситися до однієї з двох категорій:

  • землі поселень;

  • земля сільськогосподарського призначення.

У першому випадку така ділянка називають присадибною, у другому – польовим.

За даними статистики в 2012 році особисті підсобні господарства виробили понад 50% всієї сільськогосподарської продукції країни. Загальна площа таких ділянок в цей час становила 42 мільйони га.

Ділянка ЛПХ може бути використаний не тільки для ведення господарства, але і для отримання доходу. Для цього повинні дотримуватися умови:

  • На ділянці не повинен використовуватися наймана праця;

  • Дохід може бути отриманий тільки шляхом реалізації надлишків, отриманих в результаті господарської діяльності, але не може бути результатом підприємництва.

  • Звільнення від оподаткування таким чином зафіксовано у пункті 13 статті 217 Податкового Кодексу РФ.

    На цій ділянці можна зводити житловий будинок чи господарські будівлі.

    Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

    На ділянці може розташовуватися будинок, госпбудівлі, невеликий сад та город

    Ділянка ЛПХ в більшості випадків належить муніципальній владі, проте він може бути проданий громадянам, зданий в довгострокову оренду або надано в безстрокове користування громадянам.

    Коли у власності є ділянка ЛПХ – ось що це означає для її власника: таку землю дозволено використовувати (на підставі статті 4 Закону про особистому підсобному господарстві», № 112-ФЗ від 7 липня 2003 року) для отримання сільгосппродукції та для будівництва житлового будинку або допоміжних споруд.

    Оподаткування

    При продажу надлишків, отриманих від діяльності на такій дільниці не передбачається обкладення прибутковим податком. Однак для цього необхідно оформити потрібні документи і дотримуватися умови:

    • відсутність найманої праці на будь-якому етапі роботи;

    • те, що площа земельної ділянки не перевищує встановленого законом межі.

    Для отримання пільги необхідно провести реєстрацію особистого підсобного господарства в місцевій адміністрації та отримати підтверджує довідку. У цьому документі надаються основні дані про особистий присадибній ділянці і наводиться список дозволених видів діяльності. Мова може йти не тільки про те, що було вирощено на землі для ведення особистого підсобного господарства, але і про результаті переробки отриманого продукту.

    Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

    Реалізація надлишків сільгосппродукції не оподатковується, але потрібно зібрати відповідні довідки

    Блок На нашому сайті Ви можете ознайомитися з найпопулярнішими в Підмосков’ї ділянками для будівництва заміського будинку. У фільтрах можна виставити бажаний напрям, наявність газу, води, електрики та інших комунікацій.

    Яка площа повинна бути у такої ділянки

    Для особистого підсобного господарства може бути наданий тільки таку ділянку, площа якого не перевищує встановленої межі.

    Мінімальну і максимальну величину площі, яка може бути надана, встановлюють муніципальні влади. Ці цифри залежать від наявності таких земель і від їх затребуваності.

    Однак федеральний закон встановлює верхня межа надається площі, рівний 0,5 га. При цьому робиться застереження про те, що влада регіону мають право цю величину зробити більше. Однак максимум, який ніяк не може бути порушений становить 2,5 га.

    Будівництво будинку

    На ділянці для особистого підсобного господарства можна побудувати житловий будинок. Для цього необхідно провести оформлення документів.

    Треба мати правовстановлюючі документи на землю.
    Вони можуть бути різними залежно від конкретної ситуації:

    • договір купівлі-продажу, якщо ділянка був куплений;

    • якщо він отриманий у подарунок, то правовстановлюючим документом є дарчий;

    • земля могла бути отримана у спадок – в цьому випадку потрібно буде ґрунтуватися на заповіті.

    При зведенні будинку повинно бути оформлено дозвіл на будівництво.

    Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

    Без дозволу на будівництво будинок можна побудувати, але це може обернутися проблемами надалі

    Важливо враховувати, що остаточним підтвердженням права власності на нерухомість є наявність відповідного запису в Єдиному реєстрі прав власності на нерухомість. Обов’язковою вимогою при внесенні в нього даних є оформлення кадастрових документів.

    Для того, щоб в будинку можна було офіційно проживати, на нього повинен бути оформлений кадастровий паспорт.

    Остаточним документом при такому оформленні є акт введення в експлуатацію. Він може бути підписаний тільки в тому випадку, якщо будинок побудований з урахуванням всіх необхідних вимог і стандартів.

    Якщо будинок зводився без дозволу на будівництво, то у відповідності зі статтею 9.5 Кпап за це покладено штраф у сумі від 2 до 5 тисяч крб.

    Відео опис

    У відео юрист ділиться досвідом отримання дозволу на будівництво будинку в ЛПХ:

    Блок Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про те, на що звертати увагу при виборі земельної ділянки.

    Дозвіл на будівництво

    Для того, щоб звести на землі ЛПХ приватний житловий будинок, дозвіл на будівництво є одним з основних документів. Для його оформлення потрібно виконати наступні дії:

  • Отримання Містобудівного плану земельної ділянки (ГПЗУ), термін видачі якого становить 30 діб.

  • Надання плану забудови (Схеми планувальної організації земельної ділянки – СПОЗУ).

  • Потім подаються документи в орган Госстройнадзора або профільну службу муніципалітету.

  • Протягом десятиденного строку питання розглядається, і в разі позитивного рішення видається дозвіл на будівництво.

    При зверненні треба разом з ГПЗУ і СПОЗУ подати заяву та правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

    Термін дії отриманого дозволу зазвичай дорівнює 10 рокам. При зміні власника воно зберігає свою силу, так як видається на земельну ділянку, а не на його власника.

    Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

    При продажу ділянки дозвіл на будівництво зберігає свою силу, так як дається не на власника, а на сам ділянку

    Субсидії

    Підтримка особистих підсобних господарств громадян є одним із пріоритетів державної політики. Для підтримки громадян можуть бути надані субсидії:

    • При купівлі бензину або інших паливно-мастильних матеріалів;

    • розведення порід великої рогатої худоби;

    • при купівлі обладнання;

    • з метою покупки деяких ветеринарних препаратів;

    • для осіменіння ВРХ;

    • коли потрібно купити добрива.

    Для того, щоб звернутися за отриманням допомоги, потрібно підготувати пакет документів. У нього входять:

  • Заява від особи, яка претендує на отримання допомоги.

  • Документи, які підтверджують фактично понесені витрати.

  • Надана адміністрацією виписка, зроблена з погосподарської книги.

  • Перелік наявного великої рогатої худоби.

  • Документи на наявний транспорт.

  • Акти виконаних робіт.

  • Точний склад пакета документів залежить від виду субсидії, яку розраховують отримати.

    Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

    При наявності певних документів власник ділянки ЛПХ може отримати субсидію від держави

    Блок Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про те, що краще – купити будинок у котеджному селищі або побудувати самому на окремій ділянці.

    Чи можливо вилучення

    Ділянка ЛПХ зазвичай знаходиться в користуванні протягом терміну, який визначений на підставі правовстановлюючих документів. Проте законодавство передбачає ситуації, коли він може бути примусово вилучений:

  • У статті 284 Цивільного Кодексу дозволяється проводити вилучення у тих випадках, коли мало місце нецільове використання землі протягом терміну не менше трьох років.

  • Стаття 285 в якості підстави вказує на сильне погіршення якості ділянки або екологічної обстановки.

  • Якщо отримано декілька ділянок загальною площею, яка перевищує встановлений максимум, то частина землі може бути вилучена.

  • У деяких випадках землі населених пунктів для ведення особистого підсобного господарства можуть забрати для державних потреб.

  • При проведенні вилучення можна оскаржити цю дію в суді.

    Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

    Нецільове використання землі – привід залишитися без ділянки

    Відмінність між ділянками ЛПХ і ІЖС

    Коли громадянин отримує ділянку, призначену для індивідуального житлового будівництва, то законодавчі вимоги до нього дуже схожі на ті, які пред’являються для ділянки ЛПХ. Тому корисно знати різницю між ними:

  • На ділянці ІЖС можна займатися рослинництвом, але не тваринництвом. В особистій присадибній господарстві можна займатися обома видами робіт.

  • Земельний податок у першому випадку вище.

  • На ділянці ЛПХ будівництво житлової нерухомості дозволено, але не є обов’язком власника. На ділянці ІЖБ – це обов’язок. Якщо протягом перших трьох років володіння зведення будинку не почалося, то це є нецільовим використанням.

  • Для власників ІЖС муніципальні влади зобов’язані обладнати комунікації: дороги, електрика та інші. Власники ЛПХ можуть опинитися перед необхідністю оплачувати їх за свій рахунок.

  • Коли використовують землі для ведення особистого підсобного господарства, що можна будувати – не залежить від вибору, за умови, що ЛПХ розташований в міській межі. Вибір відповідного виду дозволеного використання грунтується на тому, які цілі перед собою ставить власник.

    Відео опис

    Про відмінність ділянок ЛПХ і ІЖС у відео:

    Блок Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про заміський котедж для відпочинку, з якого місто як на долоні.

    Висновок

    Ділянки ЛПХ, розташовані на території населеного пункту підійдуть тим, хто збирається побудувати тут будинок і вести роботу силами своєї родини. Для тих, хто розраховує займатися підприємницькою діяльністю більше підійдуть інші види дозволеного використання ділянки.

    Ще трохи уваги!

    Напишіть в коментарях, як думаєте – землю в населених пунктах можна використовувати для ведення господарства, чи все ж для цього треба купувати окремий, спеціально призначеним ділянкою?

    Оцінок 0